Bedrijfspand verkopen bij faillissement

Bedrijfspand verkopen bij faillissement: hoe werkt dat?

Een bedrijfspand verkopen bij faillissement verloopt anders dan een reguliere vastgoedtransactie. Niet de eigenaar, maar de curator beslist over de verkoop. Het pand is vaak het meest waardevolle bezit in de boedel — en elke maand dat het niet verkocht is, lopen de kosten op.

Voor curatoren draait het om twee dingen: een eerlijke prijs en een snelle afwikkeling. Hoe langer het pand in de boedel blijft, hoe meer de schuldeisers inleveren aan boedelkosten. Verzekeringen, gemeentelijke belastingen, beveiliging en onderhoud drukken op het totaal.

Wilt u snel handelen? Lees dan ook over snel bedrijfspand verkopen — een overzicht van de vijf snelste opties.

De rol van de curator bij de verkoop

Bij faillissement wordt een curator aangesteld door de rechtbank. Deze curator is verantwoordelijk voor het afwikkelen van de boedel en het verdelen van de opbrengst onder de schuldeisers. De verkoop van het bedrijfspand valt daar ook onder.

De curator kan kiezen uit drie routes: een openbare veiling, een onderhandse verkoop of een directe verkoop aan een professionele opkoper. Bij de laatste twee opties is toestemming nodig van de rechter-commissaris. Die toetst of de verkoopprijs redelijk is en of het belang van de schuldeisers wordt gediend.

In de praktijk kiezen steeds meer curatoren voor directe verkoop. Het is sneller, er is zekerheid over de prijs en de juridische afhandeling is overzichtelijk.

Waarom snelheid zo belangrijk is

Tijd is geld — en dat geldt dubbel bij faillissement. Een leegstaand bedrijfspand kost al snel duizenden euro’s per maand aan doorlopende lasten. Denk aan OZB, waterschapsbelasting, opstalverzekering, energiekosten en beveiliging.

Daarnaast verliest een leegstaand pand waarde. Achterstallig onderhoud stapelt zich op, vochtproblemen ontstaan en het pand wordt minder aantrekkelijk voor kopers. Hoe langer de verkoop duurt, hoe lager de uiteindelijke opbrengst — en hoe minder er overblijft voor schuldeisers.

Een snelle verkoop stelt de curator in staat het faillissement eerder af te ronden. Dat bespaart niet alleen geld, maar geeft alle betrokkenen sneller duidelijkheid.

Openbare veiling versus directe verkoop

Een openbare veiling biedt transparantie. Iedereen kan meebieden en de hoogste bieder wint. Maar de praktijk is weerbarstiger: veilingen trekken vaak alleen beleggers die zoeken naar koopjes. De opbrengst valt regelmatig lager uit dan bij een onderhandse verkoop. Bovendien brengt een veiling eigen kosten met zich mee die de netto-opbrengst verlagen.

Een directe verkoop aan een partij zoals Van Rooij combineert snelheid met zekerheid. Er is geen onzekerheid over de financiering, geen risico dat de koper afhaakt en geen maandenlang wachten. De curator ontvangt een concreet bod dat hij kan voorleggen aan de rechter-commissaris.

Wilt u de opties naast elkaar zien? Lees ons artikel over snel bedrijfspand verkopen voor een vergelijking op snelheid en zekerheid.

Bijzondere omstandigheden bij faillissement

Niet elk bedrijfspand in een faillissement is eenvoudig te verkopen. Er kunnen hypotheken op rusten die hoger zijn dan de marktwaarde. Er kan sprake zijn van bodemverontreiniging, asbest of achterstallig onderhoud. Het pand kan deels verhuurd zijn of er kunnen erfdienstbaarheden gelden.

Van Rooij heeft ruime ervaring met dit soort complexe situaties. Wij beoordelen elk pand individueel en nemen bijzonderheden mee in onze waardering. Ook panden die andere kopers afschrikken, zijn voor ons bespreekbaar. Wij kopen kantoorpanden, bedrijfshallen, winkelpanden en bedrijfsruimtes aan in heel Nederland.

Hoe werkt directe verkoop aan Van Rooij bij faillissement?

Het proces is eenvoudig. De curator deelt de beschikbare informatie over het pand: kadastrale gegevens, huurcontracten, taxatierapporten en eventuele bijzonderheden. Wij beoordelen het pand dezelfde dag nog en doen binnen 24 uur een concreet bod.

Na akkoord van de curator legt hij het bod voor aan de rechter-commissaris. Zodra de goedkeuring er is, regelen wij de overdracht bij de notaris. Dit hele traject kan binnen enkele weken worden afgerond — aanzienlijk sneller dan een veiling of een traject via een makelaar.

Er is geen financieringsvoorbehoud. Wij kopen uit eigen middelen. Ons bod staat vast.

Neem contact op

Bent u curator en wilt u een bedrijfspand snel en tegen een eerlijke prijs verkopen? Of bent u ondernemer en zoekt u naar een snelle oplossing? Lees onderstaand verder over onze werkwijze/ voordelen.

Vraag een vrijblijvend bod aan of bel 036 808 1818. Wij reageren binnen 15 minuten en zijn 7 dagen per week bereikbaar. Lees ook onze uitgebreide gids over bedrijfspand verkopen.